Qualität entscheidet über den Preis
Der Immobilienmarkt hat sich spürbar verändert. Statt pauschaler Preissteigerungen gilt heute: Nicht jede Immobilie gewinnt automatisch an Wert. Entscheidend sind Lage, Zustand und vor allem die Energieeffizienz.
Preise steigen – aber nur bei starken Objekten
Nach der Korrektur der letzten Jahre stabilisieren sich die Preise wieder leicht. Doch der Markt ist selektiv geworden:
- Top-Lagen bleiben gefragt
- hochwertige und modernisierte Immobilien erzielen stabile Preise
- schwächere Lagen und sanierungsbedürftige Objekte geraten unter Druck
Der Unterschied zwischen guten und durchschnittlichen Immobilien wird immer größer.
Finanzierung wird zum Schlüssel
Ein zentraler Faktor ist die Finanzierung:
- Banken prüfen deutlich strenger
- nicht jede Kalkulation wird genehmigt
- Käufer achten stärker auf Sicherheit und Werthaltigkeit
Das führt dazu, dass sich Angebot und Nachfrage stärker auseinanderentwickeln.
Energieeffizienz gewinnt massiv an Bedeutung
Ein entscheidender Preistreiber ist heute die Energieeffizienz:
- energieeffiziente Immobilien sichern langfristig ihren Wert
- hohe Energiekosten und Sanierungsbedarf drücken Preise
- gesetzliche Anforderungen (EU-Richtlinien) erhöhen den Druck
Unsanierte Objekte bedeuten für Käufer oft zusätzliche Investitionen – und damit Preisabschläge.
Francksen Einschätzung 2026
Der Markt entwickelt sich klar in Richtung Qualität:
- Ackerland, Wald und Energieflächen bleiben stark gefragt
- Immobilien mit Entwicklungspotenzial bieten Chancen
- Energieprojekte (Wind, Agri-PV) gewinnen weiter an Bedeutung
- professionelle Vermarktung entscheidet über den Verkaufserfolg
Unser Fazit:
Nicht der Markt bestimmt den Preis – sondern die Qualität der Immobilie.
Die Francksen Wirtschaftskontor GmbH unterstützt Eigentümer und Investoren bei:
- realistischen Marktbewertungen
- strategischer Verkaufsplanung
- Optimierung von Immobilienwerten
- Entwicklung von Energie- und Zukunftsflächen
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Quelle:
focus
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Inhalte mit KI erstellt oder verändert | ohne Gewähr!
Klaus Francksen
Fachmakler für Agrar-Immobilien und Geschäftsführer / Allein-Gesellschafter der FRANCKSEN Wirtschaftskontor GmbH.
Mitgliedschaften: u.a. bei:
- Deutsche Landwirtschafts-Gesellschaft (DLG).
- Deutschen Gesellschaft für Agrarrecht (DGAR).
- Deutscher Bauernverband (DBV).
