So profitieren Landwirte vom neuen Bauturbo
Gemeinden können Wohnhäuser genehmigen, ohne Bebauungsplan, solange ein räumlicher Zusammenhang zum Ort besteht. Das eröffnet Landwirten neue Chancen:
Was jetzt möglich ist
- Wohnbebauung auf Außenbereichsflächen, die an den Innenbereich angrenzen oder strukturell dazugehören.
- Bauen oder Umnutzen von bisher landwirtschaftlich genehmigten Gebäuden wird leichter – z. B. zu Wohnraum.
- Bis ca. 100 m Abstand zum Innenbereich gelten Vorhaben meist als zulässig.
- Gemeinden dürfen Lärmschutzvorgaben lockern, etwa an Gewerbegebieten oder Bahnstrecken.
- Keine Begrenzung der Zahl der Wohneinheiten.
Nicht begünstigt:
- Ställe
- Wirtschaftsgebäude
- gewerbliche Anlagen
So funktioniert das Verfahren
- Gemeinde kann, muss den Bauturbo aber nicht anwenden.
- Zustimmung gilt als erteilt, wenn die Gemeinde innerhalb von 2 Monaten nicht widerspricht.
- Naturschutzrecht bleibt bestehen: Ausgleichsmaßnahmen bei Versiegelung sind weiterhin nötig.
- Großvorhaben können eine strategische Umweltprüfung auslösen.
Empfohlener Ablauf für Landwirte
- Vorbescheid bei der Bauaufsichtsbehörde beantragen.
- Gemeinde wird automatisch beteiligt.
- Keine Antwort innerhalb von zwei Monaten = Einwilligung.
- Genehmigung bis 31.12.2030 sichern – Baubeginn kann später erfolgen.
Fazit:
Der Bauturbo ist kein Freibrief, aber ein starkes Werkzeug, um eigene Wohnbauprojekte, Hofumnutzungen oder Grundstücksentwicklungen im Außenbereich schneller und einfacher durchzubringen.
Quelle:
topagrar
aktuelle Unternehmer-Tipps zum Thema „Der neue Bauturbo erleichtert bis 2030 Wohnbauprojekte – auch im Außenbereich“ | Francksen
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Klaus Francksen
Fachmakler für Agrar-Immobilien und Geschäftsführer / Allein-Gesellschafter der FRANCKSEN Wirtschaftskontor GmbH.
Mitgliedschaften: u.a. bei:
- Deutsche Landwirtschafts-Gesellschaft (DLG).
- Deutschen Gesellschaft für Agrarrecht (DGAR).
- Deutscher Bauernverband (DBV).
