Grundsteuer, Sanierung, Steuererklärung & Co.
Hier kommt der kompakte Überblick mit den Punkten, die im Alltag wirklich Geld oder Nerven kosten können:
⚡ 1. Ladestrom für E-Dienstwagen
Neu seit 01.01.2026:
- ❌ Steuerfreie Pauschalen (30–90 € mtl.) sind gestrichen
- ✅ Steuerfrei bleibt Laden beim Arbeitgeber
- ✅ Erstattung für zuhause nur noch mit Einzelnachweis der tatsächlichen Stromkosten
👉 Bedeutet: Ohne saubere Dokumentation wird die Erstattung steuerpflichtiger Arbeitslohn.
🏚️ 2. Sanierungskosten: Sofort abziehbar oder Abschreibung?
Bei betrieblichen oder vermieteten Immobilien entscheidet die Einordnung über sofortige Steuerersparnis oder jahrelange Abschreibung.
- Erhaltungsaufwand → sofort abziehbar
- Anschaffungsnahe Herstellungskosten → nur über AfA
Das neue BMF-Schreiben (Az. IV C 1 – S 2253/00082/001/064) verschärft die Abgrenzung.
👉 Vor Sanierungsbeginn unbedingt steuerlich prüfen – falsche Einstufung kann fünfstellige Liquiditätslücken reißen.
🧾 3. Steuererklärung 2025 – Fristen
| Wer gibt ab? | Frist |
|---|---|
| Ohne Steuerberater | 31.07.2026 |
| Mit Steuerberater | 01.03.2027 |
Fristverlängerung ohne Berater? Nur bei echten Härtefällen.
🏡 4. Grundsteuer I – Änderungen melden (bis 31.03.2026)
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Meldepflichtig sind z. B.:
- Neubau, Anbau, Umbau
- Kernsanierung
- Abriss
- Flächenvergrößerung
- Nutzungsänderung (Büro → Wohnung)
Meldung via ELSTER mit „Grundsteueränderungsanzeige“.
🏢 5. Grundsteuer II – Erlass bei Mietausfall
Antrag bei der Gemeinde bis 31.03.2026 möglich, wenn 2025 Mieten unverschuldet ausfielen:
| Mietausfall | Grundsteuer-Erlass |
|---|---|
| > 50 % | 25 % Erstattung |
| 100 % | 50 % Erstattung |
🎁 6. Geldgeschenke in der Familie sind nicht automatisch steuerfrei
Das Urteil des Finanzgericht Rheinland-Pfalz zeigt:
Auch „Ostergeschenke“ können steuerpflichtig sein, wenn regelmäßig hohe Beträge fließen und der Freibetrag von 400.000 € überschritten wird.
👉 „Üblich“ richtet sich nach Lebensstandard und Vermögensverhältnissen, nicht nach Gefühl.
📄 7. BMF-FAQ sind kein Gesetz
Der Bundesfinanzhof entschied:
Auf FAQ des Bundesministerium der Finanzen kann man sich nicht berufen, wenn sie vom Gesetz abweichen.
👉 Besonders wichtig bei neuen Themen wie Aktivrente oder Pauschalen.
🚗 8. Turbo-AfA für E-Autos gilt auch für Gebrauchte
75 % Abschreibung im ersten Jahr nach § 7 Abs. 2a EStG –
✔ auch bei gebraucht gekauften reinen Elektro-Betriebsfahrzeugen.
Das ist ein echter Liquiditätsbooster für Betriebe.
📉 9. Vorauszahlungen 2026 rechtzeitig senken
Sind Gewinne 2026 niedriger zu erwarten:
- Antrag auf Herabsetzung vor 15.02.2026
- Begründung mit Gewinnhochrechnung
Warum früh? → Gewerbesteuer-Vorauszahlung wird sonst schon festgesetzt.
🧠 Kurzfazit
2026 bringt viele Detailänderungen mit großen finanziellen Auswirkungen:
- Dokumentationspflichten steigen (E-Auto-Ladestrom)
- Immobilienfälle werden steuerlich heikler
- Fristen bei Grundsteuer und Erklärungen sind kritisch
- Gute Chancen bei E-Auto-AfA und Vorauszahlungen
Quelle:
deutsche-handwerks-zeitung
aktuelle Unternehmer-Tipps zum Thema „2026 bringt viele Detailänderungen mit großen finanziellen Auswirkungen“ | Francksen
Inhalte mit KI erstellt oder verändert | ohne Gewähr!
Klaus Francksen
Fachmakler für Agrar-Immobilien und Geschäftsführer / Allein-Gesellschafter der FRANCKSEN Wirtschaftskontor GmbH.
Mitgliedschaften: u.a. bei:
- Deutsche Landwirtschafts-Gesellschaft (DLG).
- Deutschen Gesellschaft für Agrarrecht (DGAR).
- Deutscher Bauernverband (DBV).
